Si comme de nombreuses personnes avant vous, vous projetez de contracter un prêt immobilier pour acheter ou bâtir la maison de vos rêves, c’est encore le bon moment ! En effet, les taux d’intérêts sur le crédit immobilier ont rarement été aussi faibles, descendant souvent sous la barre des 1%.
Les mensualités peuvent donc être moins contraignantes que par le passé. Et cerise sur le gâteau, si vous avez la possibilité de rembourser plus tôt, les indemnités de rachat anticipé ont, elles aussi, été revues à la baisse.
La chute drastique des taux
Jusqu’à peu, contracter un prêt immobilier astreignait l’emprunteur au paiement de taux d’intérêt souvent très élevés. Ce remboursement pouvait s’étaler sur de nombreux mois avant que le capital restant dû (CRD) baisse significativement ; ce qui rendait dubitatifs plus d’un.
Ce n’est plus le cas aujourd’hui, si l’on se base sur les analyses de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Selon ce dernier, la moyenne des taux est désormais à 1,18%. Cela veut dire que déjà dès le premier paiement, le capital restant dû est largement entamé. Une telle situation favorise à coup sûr les investissements immobiliers.
Quelques chiffres pour illustrer
Le célèbre magazine français Le Revenu s’est livré à quelques petits calculs afin d’illustrer les avantages liés à la situation actuelle. En gros, en 2011, si vous contractiez un prêt immobilier d’une valeur de 200 000 € à rembourser sur 20 ans avec 4% d’intérêts, il vous aurait fallu 5 longues années pour vous acquitter de seulement 36 000 € dans le CRD.
Aujourd’hui, avec des paramètres similaires et les actuels taux qui sont inférieurs à 1% dans de très nombreux cas, le montant du capital restant dû au bout des 5 années est réduit d’environ 10 000 € !
D’intéressantes perspectives pour les emprunteurs
Il y a bien des avantages à cette baisse des taux d’intérêt, mais le principal reste la possibilité qu’ont désormais les emprunteurs d’opter pour des mensualités moins élevées afin de faire face plus sereinement à leurs différents engagements.
Ils peuvent tout aussi bien contracter des prêts de montants plus élevés que ce qu’ils auraient envisagé il y a quelques années, sans pour autant faire face à des difficultés pour le remboursement. Si vous êtes prêt à contracter un crédit, nous vous conseillons toutefois d’attendre que le contrat de prêt arrive à son terme avant de procéder à un remboursement. Vous profiterez, ce faisant, de tous les bénéfices liés à la chose.
Le remboursement anticipé, une pratique qui peut se révéler avantageuse
Rembourser en partie ou en totalité son capital restant dû dans des délais plus rapides que ceux prévus par le contrat est une pratique qui peut être avantageuse. Cela permet d’accroitre ses bénéfices et de faire une bonne affaire en stabilisant le ratio capital/intérêts des mensualités. Cela permet également de diminuer le coût de l’assurance de prêt, et donc de se retrouver avec des charges allégées au maximum.
Pour résumer, le timing n’a jamais été aussi idéal pour contracter un prêt immobilier, et tous les experts vous conseilleront de ne pas hésiter si vous pouvez vous le permettre. Si vous avez ensuite l’opportunité de faire un remboursement anticipé, n’hésitez pas non plus !
